Negociacion
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Para evitar ‘tirarse de los pelos’ ante cualquiera de estas situaciones tan tensas la opcii?n mi?s conveniente es actuar racionalmente. La negociacion directa es uno de los metodos que aconsejan desde Alquiler Seguro. “Lo que suele ocurrir es que se perdona la deuda al moroso y el propietario se resigna a no percibir ninguna de estas rentas no pagadas a condicion de que abandone el inmueble que suele encontrarselo en un estado deplorable”, aseguran. Asi que, “El mas vale prevenir que curar” en este aspecto debe ser la primera maxima. Hacer una entrevista y evaluacion previa al inquilino, analizar su solvencia y asegurarnos de que nunca ha incurrido en impagos sera la mejor garantia para que este alquiler salga con exito.
Por este y otros articulos que he leido en la webda la impresion de que Alquiler Seguro patrocina la web pisos.com, pues este articulo a fin de cuentas no deja de ser publicidad encubierta a favor de Alquiler Seguro, ademas de contener algunas omisiones bastante interesadas. Afirma el articulo que el inquilino posee los derechos de tanteo y de retracto. Esto vale para contratos firmados conforme a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) de 1994. Para contratos firmados segun la “Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas”, cito textualmente “las partes podran pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisicion preferente.” Ademas, solo si el contrato de arrendamiento ha sido inscrito en el registro debera el nuevo propietario del piso respetar la duracion del contrato.
Para mas INRI, la Ley 4/2013 anade el apartado 4 al articulo 27 de la LAU: «Tratandose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedara resuelto por falta de pago de la renta y que debera en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolucion tendra lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripcion, instandole al pago o cumplimiento, y este no haya contestado al requerimiento en los diez dias habiles siguientes, o conteste aceptando la resolucion de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.
Lo que hacen entidades como Alquiler Seguro es algo que puede hacer cualquier hijo de vecino. A saber:
– Aceptar solo trabajadores por cuenta ajena. Que me perdonen los autonomos, pero conozco duenos que no aceptan autonomos y estan en su derecho de no aceptar autonomos, inquilinos hombres o pertenecientes a tribus visigodas en sus pisos, por poner un ejemplo. Para eso el piso es suyo y no lo alquilan a quien no desean. Cada uno hace con su dinero y con su cuerpo lo que quiere y cada uno hace con su piso lo que quiere. – Una fotocopia del DNI, para de este modo acceder a los registros de morosos. – Una fotocopia del contrato de trabajo. – Las fotocopias de estas tres ultimas nominas. De este modo tambien se ve la cuenta bancaria de abono de la nomina, senal de que no cobra en negro y hay menos posibilidad de que sufra embargos en la cuenta bancaria. – Una fotocopia de la ultima declaracion de Renta. – Un informe de vida laboral. – En el caso de desempleados, un “Certificado de importes pendientes de percibir: certifica los dias e importe pendientes de percibir por un beneficiario de una prestacion de desempleo.”
No creo que esto que digo sea muy distinto de lo que haga Alquiler Seguro, cobrando, eso si.
Si te fijas en todo el reportaje tambien contamos con la colaboracion de un experto en Derecho Inmobiliario y Urbanismo de Adarve Abogados, Guzman Lopez, aparte de Alquiler Seguro, como en la mayoria de nuestros reportajes en los que siempre contamos con dos o tres fuentes para contrastar distintas informaciones. Si tienes algun problema en particular con esta empresa, creo que deberias dirimir tus comentarios a la empresa en cuestion. Gracias por leernos.
Esto se arreglaba con un registro de morosos de alquiler igual que lo hay de morosos crediticios, puesto que hay morosos profesionales que cambian de casa cada ano dejando el pufo al anterior propietario, y no pagando nunca el alquiler.
Estoy en desahucio el dia 28 de julio tengo que dejar la vivienda y la duena del piso mea cortado el gas que va asu nonbre puede cortarme el gas Cuando semana sin poderme banar estoy en ferma de alto riesgo muchas gracias por la ayuda prestada un saludo
Tengo una inquilina k no paga,se k tengo obligacion de pagar yo luz y agua pero no tengo ingresos y la fianza he tenido k hacer uso de ella para arreglar desperfectos k ella a causado en el piso al no tener yo ingresos.mi pregunta es si dejo de pagar luz y agua por mi situacion precaria k ocurre?
Arriendo una avitacion y por las noches el dueno q vive dentro de la misma casa sierra con candado la unica puerta de acceso y goza de acusasiones vervales varias por acoso sexual q puedo aser me siento como un pricionero y en peligro en caso de algun insendio
